Barmsveien 70

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i populært hyttefelt på Barmen. Gangavstand til badeplass, sandstrand og felles bryggeanlegg hvor eiendommen disponerer båtplass og sjøbod. Herfra er det kun en liten båttur til Risør sentrum og skjærgården med flotte arealer tilrettelagt for allmenheten. Området byr på fine turområder i vekslende natur. Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter og lett tilgjengelig med både bil og båt fra eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

I tillegg til kommunale avgifter påløper følgende årlige kostnader: Skogeierforening/Privat vei kr. 4 300,- Pumpestasjon/Private stikkledninger kr. 3 500,- Velforening kr. 2 500,-

Avhendingslova.

Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, toalettrom og vaskerom. Anneks benyttet som soverom.

Naturtomten er pent opparbeidet med steinsettinger, terrasser, plen og beplantning.

Fritidsbebyggelse.

Hytte som er oppført i 1997 og noe tilbygget i 2010. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Fritidsbolig - Byggeår: 1997 UTVENDIG Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål og bly rundt takfoten på pipe. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med litt lufting fra gesims. Konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon og har følgelig ingen inspeksjonsmulighet. Visuelt befart innvendig og utvendig, ingen synlige avvik ble observert. Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med normal slitasje. Vinduer fra 2009 i bad og et soverom Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon og metall, med normal bruksslitasje. Nyere terrassedør fra 2014 ut fra kjøkken, hvor håndtak står feil vei Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk og noe glass. Trapper av impregnert treverk og rekkverk av malt treverk. INNVENDIG Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal bruksslitasje. Etasjeskillere er utført i bjelkelag av tre Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn montert i stuen. Synlig grunnmur/vegger og fjellgrunn i tilgjengelige arealer i krypkjelleren. Malte profilerte innvendige dører. VÅTROM Bad Bad med fliser på gulv, vegger med flis og panel samt ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er litt fall rundt sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Hulltaking ikke nødvendig da det meste av røropplegg er synlig under badet i krypkjelleren. Bad/vaskerom Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegger, med ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er noe feil fall på gulv og normal slitasje på overflater og utstyr. Baderomsplater på vegger og malte plater i taket. Det er noe feil fall på gulvet, med det laveste punktet i hjørnet under innredning. Innredning og utstyr med normal slitasje. Vifte i yttervegg. Hulltaking ikke mulig. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer og ventilator i skap. Innredning med normal slitasje med tanke på alder. SPESIALROM Toalettrom med wc, vask og vifte i yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Vannrør av kobber fra byggeår. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer. Varmtvannstanken står i boden. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Synlig fuktsikring på deler av grunnmurens tilbakefylte sider. Hytta er fundamentert på pilarer av Leca og betong direkte på stedlige masser, med grunnmur av betonglokker på tilbygget. Tomten består av lett skrånende terreng med varierende fallforhold under hytta. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Fritidsbolig oppført i 1977, tilbygget i 2010. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Mesel AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG EGENERKLÆRINGSSKJEMA. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved tegninger.

Ved og strøm.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Egen eiendom og felles parkeringsplass.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Sørfjorden! Gangavstand til badeplass, sandstrand og felles bryggeanlegg hvor eiendommen disponerer båtplass og sjøbod. Herfra er det kun en liten båttur til Risør sentrum og skjærgården med flotte arealer tilrettelagt for allmenheten. Eiendommen disponerer to biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass og har to plasser ved egen eiendom. Det er montert elbillader. Området byr på fine turområder i vekslende natur. Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter og lett tilgjengelig med både bil og båt fra eiendommen. Velkommen til visning!