Sildnesveien 53

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Strandeiendom med fantastisk beliggenhet på Sivik i Risør kommune. Den store solrike tomten er særdeles pent opparbeidet og fint avgrenset mot terrenget. Lang strandlinje med 2 brygger hvor båten(e) ligger trygt for vær og vind. Parkering på parkeringsplass (leid plass) ved bryggeanlegg med leid båtplass. Kun noen "åretak" fra leid båtplass til egen brygge. Området rundt byr på fine turmuligheter både til lands og til vanns. Friluftsinteresserte vil vite å sette pris på valgmulighetene i det småkuperte kystlandskapet som veksler mellom hav og sjø. I tillegg til havet og sjøen er det kort avstand til Skarvann og Leivann. Flotte ferskvann med badeplasser og vann som er populære vann for kajakk eller kanopadling. Kragerø Golfpark med 18 hulls golfbane er bare en liten kjøretur unna. Anlegget er en del av et stort resort-anlegg med tennisbaner, balløkke, svømmebassenger og et stort SPA - hotell.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Mulighet for båtplass og parkeringsplass ved Sivikkilen for kr. 5 000 per år. Leieforholdet må godkjennes av utleier.

Avhendingslova.

Fritidsboligen inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, fire soverom, stue, bad, rom med vask og bod. Uthus og Bod/utedo.

Den store tomten er særdeles pent opparbeidet med plen som er fint avgrenset mot terrenget. Solrike terrasser på flere sider av hytten. Skiferbelagt uteplass. Attraktive brygger hvor båten(e) ligger trygt for vær og vind.

Fritidsbebyggelse.

Hytte med alt på et plan som er oppført i 1994. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Fritidsbolig - Byggeår: 1994 UTVENDIG Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med tretak. Takrenner, nedløp, gradrenner og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gesims. Det meste av konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon og har følgelig ingen inspeksjonsmulighet. Det er et lite loft hvor takkonstruksjonen er synlig. Visuelt befart innvendig og utvendig, ingen synlige avvik ble observert. Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk. INNVENDIG Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje. Etasjeskillere er utført i bjelkelag av tre og noe anntatt støpt såle. Bygget er oppført før det ble krav til radonsikring. Elementpipe med pusset og malte overflater, med åpen peis i stuen. Synlig grunnmur og betonggulv i kjelleren med noe synlig fukt. Krypkjeller uten tilgang. Heltre furu fyllingsdører. VÅTROM Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er lokalt fall rundt sluken i dusjen og normal slitasje på overflater og utstyr. Hulltaking ikke mulig. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer og ventilator i skap. Innredning med normal bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber fra byggeår, det er bare innlagt sommervann. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Naturlig ventilasjon fra ventiler. Varmtvannstanken står i boden. Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannslokkingsapparat fra 2025 og røykvarsler i tak. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Ingen synlig fuktsikring av grunnmurens tilbakefylte sider. Grunnmur av murte steinmurer på fløyen mot øst som er oppført på gammel grunnmur, med noe mindre sprekker i fuger og pilarer og grunnmur i betong på resten Tomten består av lett skrånende terreng med varierende fallforhold under hytta og rundt grunnmur. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Hytte med alt på et plan som er oppført i 1994. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Mesel AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved 3D tegninger.

Elektrisk og ved. Det er peis i stuen.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Parkering på parkeringsplass (leid plass) ved bryggeanlegg med leid båtplass. Kun noen "åretak" fra leid båtplass til egen brygge.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Arkitekttegnet fritidsbolig med lang strandlinje og fantastisk beliggenhet! To brygger hvor båten(e) ligger trygt for vær og vind. Stor solrik tomt med flott opparbeidet uteområde som grenser fint mot naturen. Mulighet for båtplass og parkering ved Sivikkilen. Naturskjønne omgivelser og fantastisk fin utsikt mot Sivikkilen og Nordfjorden. Trehusbyen Risør, bedre kjent som "Den hvite by ved Skagerak" er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Velkommen til visning!