Risøya 6/8

Avklares i forbindelse med budgivning.

Strandeiendom med fantastisk beliggenhet i skjærgården øst for Risør. Risøya er en av skjærgårdens fineste øyer med svært attraktive strandeiendommer. Denne eiendommen har stor tomt, betydelig strandlinje og egen brygge. Hytta ligger på et platå med panorama utsikt og utsyn til store deler av skjærgården. Det er kun fem minutter med hurtiggående båt fra Risør sentrum til egen brygge på Risøya. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Når det gjelder den kodemnable hytta som ligger på eget gårds og bruksnummer (32/33) har selger vært i dialog med kommunen når det bryggerettigheter knyttet til dette gårds og bruksnummeret. Det foreligger en e-post fra Risør kommune vedrørende muligheter for å bedre bryggefasilitetene.

Avhendingslova.

Stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Utestue med direkte utgang fra spisestue. Utvendig bod/utedo. Kondemnabel hytte på eget gårds og bruksnummer.

Den store tomten er pent opparbeidet med et flott arrondert område rundt hytta med plen og beplantning. Fantastisk utsyn til skjærgården fra hytta og uteområdet.

Fritidsbebyggelse.

Hytte med alt på et plan som er oppført i 1957 og noe tilbygget i 1967. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Fritidsbolig - Byggeår: 1957 UTVENDIG Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige og pipebeslag av sink og noe stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gavl. Vinduer hovedsakelig av eldre dato med noe varierende slitasje og gjenstående levetid. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Noe plattinger av skifer og betong. INNVENDIG Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje. Grad av rehabiliteringsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Etasjeskillere er utført i bjelkelag av tre Hytta er oppført før det ble krav til radonsikring. Hytta er utført med pipeløp av mur eller teglstein med peisovn og vedovn i stue. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet. Synlig grunnmur og jordgulv i tilgjengelige arealer i krypkjelleren. Dører av varierende alder og kvalitet. VÅTROM Bad med betong på gulv, vegger med malte plater og ventilasjon fra ventil i yttervegg. Det er lett fall rundt sluken og ellers overflater og utstyr av eldre dato. Hulltaking ikke nødvendig da det meste av røropplegg er synlig. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer og uten avtrekk over gassplatetopp. Ikke avtrekk over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber fra byggeår. Synlige deler av avløpsledninger er av plast og soilrør Naturlig ventilasjon fra ventiler. Det er kun strøm til yttervegg. Brannslokkingsapparat fra 2025 og røykvarsler i tak. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Ingen synlig fuktsikring av grunnmurens tilbakefylte sider. Ringmur i lettklinkerblokker på såle av betong og stedlig grunn. Det kan være noe forvitring av Leca hvor det kommer inn vann. Forstøtningsmurer av betongblokker og betong. Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren. LOVLIGHET Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er laget gang og bad i bislag. Bod/utedo Det foreligger ikke tegninger. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Hytte med alt på et plan som er oppført i 1957 og noe tilbygget i 1967. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av NM Takst & Eiendom AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved 2D/3D tegninger.

Ved.

Adkomst med båt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Strandeiendom med fantastisk beliggenhet i skjærgården øst for Risør. Eiendommen har stor tomt, betydelig strandlinje og egen brygge. Hytta ligger på et platå med panorama utsikt og utsyn til store deler av skjærgården. Solrike uteområder med sol til sene kveldstimer. I tillegg medfølger det en kondemnabel hytte som ligger på eget gårds og bruksnummer. Det kan søkes om gjenoppbygging av denne med tilhørende rett til bryggeplass. Tomteareal - Risøya 6 (6 940,3 m²) - Risøya 8 (1 742,6 m²). Det er kun fem minutter med båt fra egen brygge på Risøya til Risør sentrum. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Velkommen til visning!