Solsiden 28

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Med sitt historiske sentrum er Risør en av Europas best bevarte trehusbyer, viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Husene på solsiden er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter. Flotte fasiliteter som Risør Havbad sin badstue på Solsiden og bystranda på Holmen ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Urheia som er et flott sentrumsnært friluftsområde med tilrettelagte turstier, utsiktsplasser og badeplasser. Her er det også flere aktivitetsmuligheter i vinterhalvåret! Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum, med flotte arealer tilrettelagt for allmenheten. Randvikhalvøya gir også muligheter for gode friluftsopplevelser. Friområdene og badestrendene på Randvik er tilgengelig via kyststien som går fra Flisvika.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Det er bakerovn i svalgangen bak gruen på kjøkkenet, kan settes inn bakerovnsdør. Boden kalles Risørs gamle tollbod, ble brukt som tollbod etter bybrannen i 1861 for utgående toll. De materialene som ligger på loftet følger boden. Selgers tilleggsopplysninger i forhold til tilstandsrapport/egenerklæring. Det er råte midt på vinduskarm blått soverom annen etasje. Avløpsrør utslagsvask bislaget er frosset, "reparert" med gaffateip og virker helt fint når det ikke er frost. Det er montert vannmåler. Kranene på vask badet trenger utskifting/nye pakninger. Stikkontakt og vegglampe gang annen etasje defekt.

Avhendingslova

1. Etasje - Entre, stue, kjøkken, bod, bod 2, lagerrom 2. Etasje - Trapperom, stue, soverom, bad, toalettrom, bod Loft - Soverom, annet

Pent opparbeidet inngangsparti.

Boligbebyggelse

Enebolig som er oppført i 1750 med tilhørende uthus. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Enebolig - Byggeår: 1750 UTVENDIG Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med gamle teglstein. Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå Undertak, sløyfer og lekter er ikke inspisert. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp, luftehatter og pipebeslag av sink og takstge av plastbelagt stål. Yttervegger i tømmer og noe bindingsverk, utvendig kledd med stående malt kledning. Takkonstruksjonen består av åstak med stående taktro av bordtak. Vinduer hovedsakelig av eldre dato med noe varierende slitasje og gjenstående levetid. Dører av eldre dato i malt trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendige overflater av varierende alder og slitasje. Etasjeskillere er utført i bjelkelag av tre Boligen er utført med pipeløp av mur eller teglstein med flere ildsteder av eldre dato. Krypkjeller uten tilgang. Malte trapper fra byggeår mellom etasjene. Malte profilerte innvendige dører. VÅTROM Bad Bad med malt mur gulv, vegger med malte plater og ventilasjon fra ventil i yttervegg. Det er lett fall rundt sluken og ellers overflater og utstyr av eldre dato. Hulltaking ikke nødvendig da det meste av røropplegg er synlig. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer uten ventilator over komfyr. Ikke avtrekk over komfyr. SPESIALROM Toalettrom Toalettrom med wc, vask uten ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør av kobber av eldre dato. Synlige deler av avløpsledninger er av jernrør. Ventil på badet ellers ingen ventilasjon, ventiler fra oppholdsrom bør monteres. Varmtvannstanken står i bod. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Ingen synlig fuktsikring av grunnmurens tilbakefylte sider. Grunnmur av murte steinmurer fra byggeår med noe mindre sprekker i fuger og noe fundamenter av stein. Tomten består av lett skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger Uthus Det foreligger ikke tegninger

Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av NM Takst & Eiendom AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved 3D tegninger. I

Ved og strøm.

Fra E-18 kjøres Fylkesvei 416 frem til rundkjøringen på Frydendal. Kjør deretter ned Krags gate, sving til venstre ved torvet og fortsett videre inn på Solsiden. Vår salgsplakat er lett synlig på boligen!

Gateparkering etter gjeldende kommunale bestemmelser.

Risør sentrum har gode bussforbindelser med jevnlige avganger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Med sitt historiske sentrum er Risør en av Europas best bevarte trehusbyer, viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Husene på solsiden er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter. Flotte fasiliteter som Risør Havbad sin badstue på Solsiden og bystranda på Holmen ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Urheia som er et flott sentrumsnært friluftsområde med tilrettelagte turstier, utsiktsplasser og badeplasser. Her er det også flere aktivitetsmuligheter i vinterhalvåret!