Ringveien 47

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Boligen har sentral beliggenhet med utsikt mot Risør sentrum og skjærgården. Området betegnes som et av byens mest attraktive boligområder. Fem minutters gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud. Gangavstand til barnehage, skole og fritidsaktiviteter på Kjempesteinsmyra. Flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Trehusbyen Risør, bedre kjent som "Den hvite by ved Skagerak" er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Avhendingslova.

1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og gang. 2. Etasje: To soverom og gang. Underetasje: Toalettrom, verksted, gang og boder.

Tomten er pent opparbeidet med flotte uteområder bestående av gangsti, terrasse, plen og beplantning.

Boligbebyggelse.

Enebolig oppført i 1959, i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Det er vesentlig nyere / oppussede overflater i 1. etasje. Det er flere nyere vinduer. Badet ble oppgradert i 2020. Underlagspapp, sløyfer og lekter er oppgitt å være skiftet i 2021. Det er eldre takstein. Det vises til rapportens enkelte punkter. Enebolig - Byggeår: 1959 UTVENDIG Taket er tekket med tegltakstein. Underlagspapp, sløyfer og lekter er oppgitt å være skiftet i 2021. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er tak i plassbygd trekonstruksjon. Det er nyere vinduer med isolerglass. Det er vinduer med enkle glass, dels med varevinduer og eldre isolerglassvinduer. Det er tredører, vesentlig fra byggeår. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er balkong i trekonstruksjon. INNVENDIG Det er vesentlig nyere / oppussede overflater i 1. etasje. Innvendige overflater i øvrige etasjer har varierende alder og slitasjegrad. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er to piper av teglstein. Den ene er ikke i bruk. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er kun inspisert i nærheten av lukene. Det er trapper av tre. Det er tredører. Innvendige dører med normal bruksslitasje. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og kontrollerklæringer. Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater. Det er flislagt gulv og varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Bad med wc, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt. KJØKKEN Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Det er separat wc med servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør av plast (pex). Det er eldre vannrør av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er eldre avløpsrør av støpejern. Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Eventuell drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Det er grunnmur av betong. Det er støttemurer av betong/mur. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i stål. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER MÅ Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Enebolig oppført i 1959. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av SørTakst AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved tegninger.

Ved og strøm.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Gateparkering etter gjeldende kommunale bestemmelser.

Offentlig kommunikasjon, buss, er lett tilgjengelig fra Risør sentrum.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i nedre del av Ringveien! Uteområdet er pent opparbeidet med flotte uteområder bestående av gangsti, terrasse, plen og beplantning. Utsikt mot Risør sentrum og skjærgården. Området betegnes som et av byens mest attraktive boligområder. Fem minutters gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud. Gangavstand til barnehage, skole og fritidsaktiviteter på Kjempesteinsmyra. Velkommen til visning!