Strandgata 7A

Avklares i forbindelse med budgivningen

Bygården har en attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum. Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter. Utsikten til Risør havn er unik og beundret til alle tider. Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for vedlegg til salgsoppgaven

Avhendingslova

Kjøkken/stue/soverom, bad, portrom

Bygårder med kombinasjon av næring og leiligheter.

Huset ble oppført i 1861 i trekonstruksjon. Det er ombygd og oppgradert i flere omganger, blant annet i 1988/1989 og fra 2018 og frem til i dag. Det er blant annet etablert og oppgraderte baderom, lagt ny kledning og etterisolert vegg mot øst, oppgradert og ominnredet boder til et trimrom, installert 25 brannvarslere som er seriekoblet mot sentral og mobiltelefon, fornyet/oppusset mange innvendige overflater oppgraderte uteområder med mer. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. I eldre bygninger vil mange av elementene være gått ut på levetid og rapporten på slike bygninger får automatisk dårlige tilstandsgrader, selv om bygningen er i normal eller god stand. NS 3600 er ikke tilpasset eldre bygninger, på flere punkter. Det vises til rapportens enkelte punkter og rapport vedrørende fellesarealer. Selveierleilighet - Byggeår: 1861 INNVENDIG Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlige smak og ønsker. Etasjeskillere er trebjelkelag. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet ble renovert i 2023, med ny smøremembran, nye varmekabler, fliser og synlig vvs. Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater. Det er flislagt gulv og varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Slukets alder er ukjent. Bad med wc, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt. KJØKKEN Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannsbereder i hybel. Det er slukkeutstyr og røykvarslere. Det er installert 25 brannvarslere som er seriekoblet mot sentral på mobiltelefon. Lovlighet Selveierleilighet Det foreligger ikke tegninger. FELLESAREALER UTVENDIG Taket er tekket med tegltakstein mot bakgården. Takets tetthet vil være avhengig av at undertaktekkingen er tett. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Alle renner og nedløp er renset og vasket i senere tid. Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass, samt koblede rammer. Det er tredører. Det er trapper av tre. Det er nyere rømningstrapp av tre fra leiligheten i 3.etg., mot vest. INNVENDIG Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlige smak og ønsker. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er kryperom uten inspeksjonsmulighet, unntatt ved wc i 1.etg., vest. Innvendig trapp av tre. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre solirør (støpejernsrør som har gått ut på sin tilmålte levetid) i skjult konstruksjon. Det er naturlig ventilasjon. Det er flere sikringsskap, de fleste med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Det er skjevheter i bygningen, antatt som følge av setninger i grunn/fundamenter. Huset har stått i 160 år og det er ingenting som tyder på det kreves tiltak på grunn og fundamenter nå. Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger ikke tegninger INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Sørtakst AS ved Thomas Kildahl. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG EGENERKLÆRINGEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.

Det er ikke foretatt energimerking av leiligheten, laveste energi- og oppvarmingskarakter må derfor forutsettes. Energimerke unknown og oppvarmingskarakter UKJENT Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra Risør sentrum.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Ettromsleilighet på 29 kvadratmeter i bygård med attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum! Hybelen består av kjøkkenkrok og nyere bad. Felles bakgård. Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter. Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Velkommen til visning!